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      包頭工業機械模型

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      看沙盤模型要注意什么?與現房不一致怎么辦

      發布日期:2020-09-30 作者: 點擊:

      在買房的過程中要經歷看房這一步驟,購房者在購買二手房的時候可以多次實地看房,而如果要購買新房的話,購房者不能到房屋內部進行看房,就只能到售樓處去看沙盤模型,對于購房者來說,看沙盤模型的時候有很多注意事項的,那么看沙盤模型應該注意什么?現房與沙盤模型不一致怎么辦?


      看沙盤模型應該注意什么?包頭沙盤模型為我們介紹:


      1、看模型比例


      購房者在看沙盤模型的時候,要注意觀察模型的比例情況,如果沙盤模型上有標注“模型”或“效果圖”等字樣,購房者就要注意了,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。此時,購房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實物的比例,通過比例來計算出實際的大小,計算實際距離的公式為:實際距離=圖上距離/比例尺。


      2、看小區整體規劃


      購房者可以從沙盤模型上看出小區的整體規劃情況,因為小區的整體規劃和購房者入住后的體驗有很大的關系,因此購房可以從沙盤模型中了解清楚小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等。需要時還需要詢問銷售人員,哪些建筑設施是已經存在的,哪些設施是規劃,購房者應該充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。


      沙盤模型


      3、不利生活設施


      很多開發商在修建沙盤模型的時候都會揚長避短,把一些不利于銷售的不利生活設施隱藏起來,購房者需要注意,比如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站,對于這些不利于生活的設施被“隱身”。如果購房者不了解清楚就購買房屋的話,就會在不知情的情況下住進了垃圾站旁的房子,大多業主只能無奈地接受,對此類問題要詢問清楚。


      4、看沙盤周邊的規劃


      雖然說沙盤模型是小區是縮影,但是對于小區周邊的規劃也是會有標注的,開發商為了宣傳,會在沙盤模型的周邊標注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說,購房者在選房的時候應該選擇社區周邊有醫院、超市、菜市場等配套的房子,對于這些設施,購房者還需要進行實地考察,如果沙盤模型附近有空地的話,購房者要問清楚未來的規劃,看是否會對住宅產生不利影響。


      現房與沙盤模型不一致怎么辦?


      購房者在買房的時候要留個心眼,防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣的情況出現,如果現房與沙盤模型不一致,而開發商事前對此又無顯著說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。比如說沙盤中標注有停車位的地方,在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位,而購房者和開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明,這種情況應該算是開發商違約,開發商需要承擔過失責任。雖然在房屋買賣過程中,沙盤圖不算是宣傳資料,但是在司法實踐中,會認定沙盤模型也是宣傳資料之一,而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。


      以上就是關于看沙盤模型應該注意什么,以及現房與沙盤模型不一致怎么辦的相關內容,除了以上內容之外,購房者在看沙盤模型的時候應該注意的事情還有很多,由于數字有限,小編就不一一舉例了。在簽訂購房合同的時候,為了防止出現現房與沙盤模型不一致情況,購房者可以在購房合同中進行約束。


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